Ответственность государственного эксперта
Оставить заявку на экспертизу
С принятием нового Градостроительного кодекса РФ застройщики получили ряд существенных нововведений. Отметим некоторые из них:
- Впервые, после введения ГрКРФ, уполномоченный орган государственной власти несет, кроме административной (в некоторых случаях и уголовной), также и субсидиарную имущественную ответственность. Это означает, что если построенное с соблюдением всех государственных стандартов здание, вдруг обрушится, и причиной обрушения будет названа некачественная проектная документация, то пострадавшие от обвала здания лица получат гарантированное возмещение ущерба, как от разработчика, так и из бюджета РФ.
- Теперь федеральный орган исполнительной власти не обязан проверять проектную документацию абсолютно всех объектов строительства. Существует пять категорий объектов недвижимости, проектная документация которых не требует госконтроля. Эти категории перечислены в п.2 ст.49 ГрК РФ, в том числе индивидуальные жилые застройки и блочные невысотные жилые дома.
- Установлен предельный срок для проведения таких исследований проектной документации – не более трех месяцев.
- Вместо многочисленных исполнителей определен единственный уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, на которого возложено проведение государственной экспертизы проектной документации.
С учетом всех нововведений, застройщики получили что-то наподобие страховки. Ведь уполномоченный орган должен подтвердить, что проектная документация разработана без изъянов и поэтому обрушений объектов не может быть в принципе.
Порядок возведения недвижимости:
- после проведения вышеуказанного исследования следует пройти процедуру получения разрешения на строительство;
- затем, собственно, строительство;
- и напоследок, оформление застройщиком права собственности на объект введенной в эксплуатацию недвижимости.
Проверка проектной документации выполняется:
- застройщиком;
- заказчиком;
- разработчиком проектной документации;
- частными экспертами;
- уполномоченным органом публичной власти.