Строительная экспертиза частного дома: за и против
Появление новых строительных материалов и современных технологий стало не только причиной бума частного малоэтажного строительства в России, но и выявило новые для застройщиков сложности, не очевидные на первый взгляд.
И одной из таких сложностей и непонятной застройщику процедурой является прохождение строительной экспертизы в частном малоэтажном строительстве. С вопросами о ее целесообразности к нам обращались многие потенциальные застройщики, желающие ввести в эксплуатацию «жилье для себя» без вмешательства «лишних» по их разумению структур. В связи мы и решили прояснить роль строительной экспертизы, которую проводят эксперты нашей компании.
Говоря о вопросе обязательности ее прохождения, стоит отметить следующее. Действительно пункт 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации не предусматривает обязательность разработки проектной документации при строительстве, реконструкции либо капремонте объектов малоэтажного строительства до 3-х этажей, в которых планируется проживание одной семьи. Таким образом, застройщик может осуществлять подготовку необходимой документации и выполнение подобных работ либо самостоятельно, действуя на свой страх и риск, либо нанимая персонал строительных организаций. Исключение составляют только виды работ, связанные с безопасностью – они должны производиться исключительно строительными организациями или частными лицами, имеющие свидетельство о соответствующем допуске.
Пункт 4 той же статьи снимает необходимость прохождения коттеджем государственной экспертизы проектной документации.
Положительный момент этого заключается в неограниченной свободе планировочных и дизайнерских решений, которые могут быть реализованы при строительстве или ремонте частного дома. С другой стороны, при отсутствии контроля со стороны государственных органов возможно привлечение заказчиком к проектированию и строительству недобросовестных исполнителей или их сомнительная квалификация существенно повышает риск проживания в таком доме.
Во избежание подобной перспективы мы рекомендуем Вам заказать у нас проведение строительной экспертизы, способной выявить факт соответствия или несоответствия каких-либо характеристик строительного объекта тем показателям и параметрам, которые заявлены исполнителем работ. Результаты проведения независимой строительной экспертизы в виде предоставляемого заказчику заключения не только снизят риск проживания или приобретения недвижимости низкого качества, но и будут иметь немаловажное значение при расследовании страховых случаев с разрушением или частичным повреждением жилого дома. Искренне желаем Вам, чтобы таковых с Вами не случалось, но, как говорится, береженого Бог бережет. А в данном случае - и заключение наших экспертов.
