• Главная
• Независимая оценка
• Оценка Недвижимости

 

Оценка стоимости недвижимости - это процесс определения реальной рыночной стоимости какого-либо недвижимого объекта - дома, квартиры, офиса или производственного помещения. В связи с тем, что стоимость квадратного метра в рыночных условиях - показатель весьма переменчивый, оценка недвижимости, квартиры, дома представляет определенную сложность.

На современном этапе развития рыночных отношений оценка недвижимости, квартиры является необходимым условием заключения сделок, касающихся недвижимого имущества. Причем, кроме более распространенных в наши дни сделок купли-продажи, оценка стоимости квартиры и другого имущества обязательно применяется и с целью определения стоимости данной недвижимости на правах ее аренды.

 Правильная оценка дачи, оценка стоимости квартиры и другой коммерческой недвижимости подразумевает, что стоимость данной недвижимости будет определяться исходя из множества параметров, которые быстро меняются в зависимости от различных внешних факторов. Так что даже оценка комнаты в квартире всегда проводится исключительно на данный период и с учетом реального положения дел на рынке.

 При этом оценка недвижимости, квартиры и загородного дома подразумевает, что определяется не только нынешняя стоимость объекта. Ведь оценка частного дома также позволяет определить и возможный доход, который можно будет получить от данного объекта в будущем. Все это позволяет более эффективно заключать разнообразные сделки и решать имущественные споры, полагаясь не на слепой случай, а на четкие и конкретные цифры, которые дает оценка дачи и другой недвижимости квалифицированным специалистом.

 Необходимость в услугах по оценке стоимости права собственности на недвижимое имущество появляется всякий раз, когда какой-либо объект, как жилой, так и относящийся к нежилому фонду (офис, производственная постройка), необходимо продать, купить, арендовать, приватизировать либо совершить с ним какое-либо другое действие. Ведь не зная реальную стоимость объекта подобной сделки, которую позволяет определить правильно осуществленная оценка стоимости дома и другого имущества, провести любую из данных сделок просто невозможно. При этом цели, преследуемые при заказе оценочных работ, могут быть несколько различны. Так:

• продавцу оценка недвижимости, квартиры, офиса или, например, склада, необходима с целью - запросить за объект как можно большую цену, мотивируя в дальнейшем выставленную стоимость результатами его оценки, отраженными в отчете;
• покупателю оценка стоимости объекта - оценка дачи, дома или квартиры, пригодится, чтобы получить мнение независимого эксперта, не попасть впросак и не переплатить за приобретаемый объект. Ведь оценка частного дома всегда показывает реальную именно на сегодняшний день стоимость данного объекта недвижимости;
• при осуществлении сделки аренды оценка стоимости квартиры или дома поможет наиболее выгодно снять/сдать имущество.

 То есть, становится действительно ясно, что оценка стоимости комнаты, как и любой другой недвижимости, имеет огромное значение на современном рынке, так как благодаря своевременному проведению экспертизы можно избежать множества различных проблем. При этом стоит отметить, что работы по оценке обычно разделяются на несколько категорий. Наиболее значительные из них:

• оценка комнаты и квартиры;
• оценка загородных зданий - оценка дачи, коттеджа, загородных домиков;
• оценка дачи, кстати, часто подразумевает отдельную оценку стоимости земельных участков, с имеющимися на их территории парками, лесами, озерами;
• оценка нежилой недвижимости, в том числе складов, промышленных зданий, заводских и фабричных корпусов;
• рыночная оценка недвижимости с капитальными сооружениями, в том числе с имеющимися на ее территории автомобильными трассами, мостами и т.д.;
• оценка объектов, находящихся в стадии консервации;
• оценка недостроев.

 

 Осуществляя деятельность по оценке недвижимости - квартир, домов, дачных сооружений, профессиональный оценщик недвижимости должен помнить, что рыночная оценка недвижимости учитывает огромное многообразие факторов, которые оказывают влияние на ценообразование в данном сегменте.

 Так, например, чаще всего при продаже дачных домов или других помещений жилого фонда имеет значение место расположения недвижимости, причем нередко оценка частного дома осуществляется и по критерию наличия хорошей транспортной развязки. Кроме того, учитывается наличие водоемов, ландшафт местности, где расположено сооружение, рельеф самого участка (наличие бугристой поверхности, необходимость проведения завоза грунта и т.д.), разветвленность инфраструктуры, окружающей оцениваемый объект, экологическая обстановка в данном регионе, ну и, конечно же, состояние здания и степень износа его основных строительных конструкций.

  При этом стоит указать, что оценка комнаты и других объектов в наши дни подразумевает различные методы оценки недвижимости для гарантирования максимально эффективного проведения деятельности по оценке. Из них можно выделить основные три, каждый из которых будет более выгоден в своем конкретном случае:

 

• так, оценить квартиру можно на основе сравнительного подхода. Он стоит в том, что профессиональный оценщик старается подобрать к оцениваемой квартире наиболее сходную в плане различных характеристик (особенностей планировки, этажности и т.д.), но уже оцененную. На основании дальнейшего сравнения этих двух квартир осуществляется рыночная оценка квартиры и выносится окончательное решение о ее стоимости. Естественно, для оценки дач, коттеджей и частных домов подобные методы оценки недвижимости применить практически невозможно, ведь каждое строение имеет свой уникальный дизайн;
• наоборот, оценка коттеджа, дачного домика или любого другого объекта недвижимого имущества, возведенного, согласно отдельно созданному уникальному проекту, требует другие - затратные методы оценки недвижимости. Они предусматривают оценку имущества, путем определения затрат на постройку подобного здания в данный момент. При этом окончательный результат, который получает оценка частного дома, формируется на основании учета разницы между затратами, нынешним состоянием дома и степенью износа его несущих конструкций;
• ну и третий метод - доходный. Данный метод чаще всего применяется, когда нужна оценка дома или коттеджа, но с его помощью также можно оценить квартиру. Он основан на подсчете дохода, который можно получить с данного объекта в будущем. Чаще всего данный метод применяется там, где существует необходимость в оценке домов с приусадебными участками. К примеру, оценка дома в плохом состоянии, но построенного на выгодном в территориальном отношении участке, требует, чтобы при его продаже учитывалось то, что его можно купить под снос для застройки данного участка новым объектом коммерческой направленности. Естественно, в данном случае будет учитываться не столько состояние здания на участке, сколько коммерческая выгода, которую можно извлечь в будущем из данного объекта недвижимости.

 

 Таким образом, вполне понятно, что оценка стоимости дачи или другого недвижимого имущества осуществляется весьма непросто и имеет большое значение, поэтому при выборе компании, в которую нужно обратиться для оценки своего имущества, стоит быть предельно внимательным.

 

Итак, как же не ошибиться в выборе компании, когда нужно оценить квартиру, дом или участок.

 

 Владелец квартиры, который желает пригласить специалиста-оценщика для проведения экспертизы жилого помещения и любой другой недвижимости, должен знать массу нюансов, чтобы правильно осуществить выбор компании для проведения оценки.

 Так, например, если оценщик недвижимости явно демпингует цену на проведение деятельности по оценке недвижимости, то это должно весьма насторожить клиента. Ведь, когда речь идет о предоставлении услуг подобного рода, стоит помнить, что документы по оценке хранятся длительное время и в любой момент могут быть проверены контролирующими органами. И при выявлении в них проблем и неточностей придется уплатить кругленькую сумму штрафа.

 Таким образом, оценка комнаты, квартиры, дачи всегда заставляет клиента обращаться действительно к высокопрофессиональным специалистам-оценщикам. Например, к таким, которые работают в АНО Центр «Независимая экспертиза».

 Наша компания АНО Центр «Независимая экспертиза» предлагает проведение всего комплекса работ по оценке недвижимости. Нами проводится рыночная оценка недвижимости - оценка дома, квартир, коттеджей и комнат. Оценка объектов недвижимости проводится квалифицированными экспертами, у каждого из которых не один год работы за плечами. И, кроме того, деятельность наших специалистов осуществляется согласно требованиям законодательства, поэтому обратившись в АНО Центр «Независимая экспертиза» и заказав оценку объекта недвижимого имущества, клиент получает оформленный по всем правилам отчет, отображающий действительно реальную стоимость квартиры или загородного дома, который полностью исключает возможные проблемы с документами в будущем.

  В процессе своей профессиональной деятельности мы накопили большой опыт, благодаря которому:

 

• оценка объектов недвижимости самого разного плана осуществляется нами без проблем;
• существенно сокращаются сроки проведения экспертизы;
• и независимая оценка недвижимости гарантирует наиболее достоверный результат.

 

 Результатом оценки дома, квартиры или любого другого недвижимого имущества является выдача клиенту специального документа - отчета об оценке, который необходим для совершения любых сделок, касающихся недвижимости. Актуальность данного документа ограничена конкретной датой его выдачи, то есть отчет актуален именно в данный момент, по состоянию на конкретную календарную дату. При этом высокая достоверность обнародованных в отчете цифр напрямую зависит от многих факторов, в том числе:

 

• от регулярно проводящегося нами мониторинга состояния дел в конкретном сегменте рынка, с учетом изменения стоимости объектов под влиянием возникновения новейших тенденций в оценке;
• от подбора идеально соответствующих аналогов, когда проводится оценка дома сравнительным методом и т.д.

 

 Обращаясь к нам, когда требуется независимая оценка недвижимости, стоит подготовить перечень документации, без которой проведение оценки зачастую будет практически невозможно. Так, документы, которые потребует профессиональный оценщик недвижимости, включают:   

 

• документ о праве собственности на квартиру или загородный дом, в том числе и на земельный участок;
• правоустанавливающие бумаги, без которых невозможна оценка объектов недвижимости любого плана;
• документ о регистрации права собственности в соответствующих органах контроля;
• контракты инвестиций, аренды или любые другие документы сходного типа;
• справка из инвентарь-бюро;
• справка из БТИ и кадастровые документы.

 

Помимо этого в интересах клиента оценка дома подразумевает, что лучше постараться вложить в пакет документации и другие справки, на основании которых оценка объектов недвижимости осуществляется более эффективно. Например:

 

• данные о наличии сложно разветвленной системы инженерных коммуникаций и сетей, что позволит поднять общую оценочную стоимость;
• или справка о наличии на участке арендаторов, так как рыночная оценка недвижимости предусматривает, что доход от арендных контрактов также повышает оценочную цену объекта любого типа.

 

  Таким образом, если Вам необходима независимая оценка квартиры, Вы желаете получить квалифицированную консультацию или заказать оценку любого другого принадлежащего Вам имущества, Вы можете обратиться к специалистам нашего центра, и мы быстро решим проблемы, возникшие на пути клиента к поставленной цели!

Обратная связь

• Вопрос
• Введите цифры