• Главная
• Независимая оценка
• Бизнеса, компаний и организаций

АНО Центр "Независимая экспертиза" осуществляет оценку предприятий:

• всех форм собственности (частных фирм, в том числе объединений и коллективных организаций, коммунальных, государственных предприятий и т.д.);

• любых организационно-правовых форм (обществ с ограниченной ответственностью, с дополнительной ответственностью, с полной ответственностью, открытых и закрытых акционерных обществ);

• структурных единиц предприятий (отдельных производств и т.п.);

• организаций различных видов деятельности.

Наиболее востребована процедура оценки предприятий в тех случаях, когда достоверные данные оценки рыночной стоимости требуются:

• для судебных органов;

• для нотариальных действий;

• для кредитных организаций;

• для страховых компаний.

Финансовая оценка организации для суда проводится для определения рыночной стоимости организации в случае имущественных споров, раздела имущества, конфискации и банкротства. Оценка предприятий должна быть максимально объективной, если в судебном порядке решаются имущественные споры или вопрос о разделе имущества. От того, насколько точной является оценочная стоимость, напрямую зависит, насколько справедливым будет решение суда. В тех случаях, когда имеет место конфискация имущества, осуществляется оценка стоимости предприятия в целом или отдельных активов в качестве реализуемого имущества. Оценочная стоимость имущества, подлежащего конфискации, может быть уменьшена на 20 и более процентов, если сроки реализации такого имущества ограничены. Когда имеет место дело о банкротстве, оценка предприятия отображает ликвидационную стоимость активов – сумму выручки от реализации имущества за вычетом издержек на организацию продаж. Распространенной практикой является оценка заводов и фабрик-банкротов по ликвидационной стоимости в условиях ускоренной продажи активов. Такая стоимость является ликвидационной стоимостью, уменьшенной в соответствии с сокращением сроков продаж.

Нотариальному освидетельствованию подлежат такие имущественные сделки, как купля-продажа, обмен , передача в аренду и другие. Для оформления нотариусом соответствующих договоров, требуется определение действительной стоимости объекта той или иной сделки, иными словами - оценка стоимости завода, предприятия в целом или части имущества, которое продается-покупается, обменивается, сдается в аренду. В данном случае, от оценочной стоимости имущества зависит размер госпошлины, уплачиваемой при обращении за совершением нотариальных действий. Нотариусам запрещено самостоятельно определять способ оценки оформляемого имущества и каким-либо образом влиять на результат оценки стоимости фирмы или другого имущества, от которой рассчитывается сумма пошлины. Выбор метода оценки фабрик, заводов, других предприятий или их отдельных активов вправе осуществлять исключительно квалифицированный и лицензированный оценщик.

Оценка стоимости компании как имущественного комплекса, приносящего доход, осуществляется также при передаче имущества кредитным организациям, в частности банкам, в залог под обеспечение суммы кредита. В точности оценки рыночной стоимости залогового имущества в равной степени заинтересованы обе стороны сделки – и собственник компании, и банк. Анализ и оценка предприятия, принадлежащего собственнику и передаваемого банку под залог, является определяющей сумму кредита, в связи с чем клиенты банков обычно стремятся, чтобы имущество было оценено по максимуму. С другой стороны, любая неточность в сторону завышения оценочной стоимости залога создает банку серьезные финансовые риски. В случае невозвращения кредита заемщиком банк может столкнуться с невозможностью продажи конфискованного имущества по оценочной стоимости или же выручка за имущество, проданное по реальной рыночной цене, не покрывает суму кредита и издержки банка на его обслуживания. Следственно банк может понести существенные убытки. Учитывая таки особенности оценки предприятий или их частей для банка, следует отметить особую ответственность оценщика, которому для составления объективного отчета следует максимально внимательно отнестись к исследованию объекта оценки, а именно осмотру, изучению технической и финансовой документации, анализу рынка и особенностей эксплуатации конкретного имущества.

Заключение договора страхования имущества, в особенности активов предприятий, в обязательном порядке требует оценки рыночной стоимости объекта страхования. Оценочная стоимость застрахованного имущества определяет такие важные показатели, как степень ответственности страховщика (страховой компании) в случае наступления страхового случая, а также сумму страхового взноса страхователя (владельца имущества). В случае несоответствия оценки стоимости фирмы или имущества фирмы, в частности завышения оценочной стоимости, при наступлении страхового случая страховщик несет ответственность только в пределах реальной рыночной стоимости застрахованного по договору имущества, а разница между оценочной и рыночной стоимостью нивелируется. В таких случаях страхователь несет существенные убытки из-за излишне уплаченных страховых платежей.

Законодательство Российской Федерации, в частности Гражданский Кодекс, определяет предприятие как имущественный комплекс. Следовательно, оценка стоимости бизнеса подразумевает в первую очередь оценку стоимости активов, в частности движимого и недвижимого имущества фирмы. Тем не менее, в большинстве случаев определение стоимости имущества не в полной мере отображает реальную рыночную стоимость предприятия (при условии, что данное предприятие функционирующие и способно приносить доход). Как правило, на реальную стоимость фирмы на рынке во многом влияет не столько наличие и качество основных средств (недвижимое и движимое имуществе), сколько ряд невещественные факторов. Таким образом, исчерпывающее исследование конкретного бизнеса, помимо анализа рыночной стоимости основных фондов, включает в себя оценку стоимости нематериальных активов, анализ деловой активности (оценку деятельности), а также оценку капитала бренда. Такой комплексный подход дает возможность отобразить действительную рыночную стоимость компании и дать достоверную оценку бизнеса предприятия.

Анализ имущества, в том числе оценка стоимости нематериальных активов, подразумевает определение рыночной стоимости объектов, принадлежащих предприятию или пребывающих в его пользовании и обладающих пользой от владения ими или их эксплуатации. К имуществу, которое подлежит анализу при оценке организаций, принадлежат объекты недвижимости (административные, производственные, складские и другие здания), машины и оборудование, запасы на складе, финансовые вложения и нематериальные активы. В зависимости от целей проведения оценки бизнеса (предприятия) различают оценку:

• рыночной стоимости имущества – стоимости, по которой в данный момент имущество может быть продано на открытом рынке. Включает в себя оценку деятельности и финансового состояния компании и определяется в целях страхования, передачи в залог и других случаях;

• ликвидационной стоимости имущества – суммы выручки от продажи на открытом рынке оцениваемого имущества за минусом издержек на реализацию. Определяется в случае конфискации имущества и в отношении предприятий в стадии банкротства.

Особого внимания при оценке имущества заслуживает оценка стоимости нематериальных активов, к которым относятся товарный знак, гудвил и интеллектуальная собственность (компьютерное обеспечение, «ноу-хау», патенты, лицензии, изобретения, промышленные образцы и прочее). Обычно при оценке фирм такому моменту, как оценка нематериальных активов не уделяется должного внимания, в то время, как данная категория имущества подчас является важной составляющей их рыночной стоимости. Заметим, что оценщиками АНО Центр "Независимая экспертиза" стоимость и потенциал нематериальных активов при оценке бизнеса предприятия всегда учитываются в полной мере.

В некоторых случаях при определении стоимости бизнеса важную роль играет оценка капитала бренда – торговой марки и деловой репутации компании, которые в ряде случаев имеют непосредственное отношение к определению рыночной стоимости компании. В целом, бренд – понятие маркетинговое, обозначающее совокупность образов и ассоциаций, возникающих у потребителя по отношению к фирме, торговой марке или конкретному товару. На сегодняшний день оценка бренда, а именно оценка капитала бренда, дает возможность определить стоимость бренда в денежном эквиваленте. Поскольку бренд – это своеобразный актив, который при должной регистрации включается в капитал компании и может быть продан или сдан в аренду, как товар, оценка стоимости бренда (оценка капитала бренда) является неотъемлемой частью финансовой оценки организации. Оценщиками АНО Центр "Независимая экспертиза" проводится оценка капитала бренда в составе комплексной оценки фабрик, заводов и других фирм.

Как правило, при комплексной финансовой оценке организации (оценке фабрик, заводов и других производственных и непроизводственных организаций) параллельно используется несколько методов с целью сравнения результатов и получения наиболее точной оценки. Методы оценки бизнеса, применяемые специалистами АНО Центр "Независимая экспертиза" при стоимостной оценке фабрик, заводов, организаций и фирм различных направлений, таковы:

• затратный метод – дает представление о необходимых затратах на создание бизнеса, идентичного оцениваемому. Данный метод подразумевает определение рыночной стоимости активов предприятия за вычетом стоимости обязательств. К затратному методу относят такие методики, как метод балансовой стоимости, метод восстановительной (ликвидационной) стоимости, метод стоимости замещения;

• сравнительный метод – стоимость бизнеса определяется, исходя из сложившийся ситуации на рынке и стоимости аналогичных фирм, сделки по купле-продаже которых были осуществлены в текущем периоде. При использовании сравнительного метода применяются методы отраслевых коэффициентов, методы сравнимых продаж и мультипликаторы. Это наиболее быстрый способ оценки бизнеса предприятий, который дает довольно приближенный результат, поскольку при данном методе не учитывается множество особенностей конкретного предприятия;

• доходный метод – базируется на прогнозных показателях ожидаемых доходов от деятельности фирмы. При использовании метода осуществляются расчеты по капитализации чистого дохода и дивидендов, а также дисконтирование величины денежных потоков, аккумулируемых бизнесом за определенный промежуток времени, что позволяет сделать вывод о стоимости бизнеса, по которой он может быть продан на рынке в данный момент времени.

При планировании проведения оценки бизнеса предприятия важно учитывать такой фактор, как квалификация и профессионализм оценщика, от которых напрямую зависит достоверность предоставленного результата. Учитывая всю важность правильности и точности оценки стоимости бизнеса, этим нюансом нельзя пренебрегать. Обращаясь к опытным и высококвалифицированным оценщикам АНО Центр "Независимая экспертиза", вы можете быть уверенны, что оценка вашего предприятия будет проведена на высочайшем уровне, а результаты будут предельно достоверными.

Обратная связь

• Вопрос
• Введите цифры