Независимая оценка стоимости недвижимости
Независимая оценка стоимости недвижимости необходима, чтобы достоверно узнать текущую стоимость различных объектов. Если говорить о частных лицах, то такие работы проводятся, когда возникает желание продать и приобрести какой-либо объект. Для юридических лиц экспертная оценка также может понадобиться при реорганизации, банкротстве и в других случаях. Привлеченный эксперт должен быть сертифицированным специалистом высокого уровня, который сможет объективно и достоверно назвать стоимость недвижимости. Для каких бы целей ни приглашался специалист, важно отдавать предпочтение опытному профессионалу, работа которого будет объективной и точной.
Для каких целей приглашают экспертов, оценивающих строительные объекты
Оценщиков приглашают перед тем, как собираются продать или приобрести строительный объект. Компании и организации могут заключать договоры с такими специалистами, чтобы оценить собственные активы, осуществить слияние с другими юрлицами и для других целей, которые предполагают установление рыночной цены активов. НП НЦ «НЭиС» – это коллектив опытных профессионалов, который работает достаточно давно и имеет отличную репутацию. Следующие виды услуг являются наиболее востребованными:
- Оценка недвижимости в Москве
- Кадастровая Оценка Недвижимости
- Оценка Гаражей
- Оценка Дома
- Оценка Жилой недвижимости (прочее)
- Оценка Земли
- Оценка Доходной Недвижимости
- Оценка Квартир
Обратиться к услугам экспертов, чтобы узнать стоимость жилой, коммерческой или иной недвижимости, стоит в следующих случаях:
- если необходимо совершить сделку купли-продажи;
- если необходимо вступить в права наследства;
- если необходимо совершить операции, связанные с кредитованием, где залогом будет выступать недвижимость;
- если необходимо совершить приватизацию;
- если необходимо поставить недвижимость на баланс предприятия;
- если необходимо принять управленческое решение;
- если необходимо совершить слияние, разделение, поглощение либо ликвидацию юридического лица;
- если необходимо определить адекватную стоимость арендной ставки;
- если необходимо совершить акционирование предприятия;
- если необходимо определить степень незавершенности строительства;
- если необходимо совершить сделку по страхованию имущества;
- если необходимо установить долю в уставном капитале.
- если необходимо внести изменения в государственный реестр, когда кадастровая стоимость была установлена с ошибками.
Стоимость работ специалистов НП НЦ «НЭиС»
Следует понимать, что каждый объект индивидуален и требует специального подхода. Стоимость оценки недвижимости варьируется и зависит от типа недвижимости. В приведенной ниже таблице мы представили ориентировочную стоимость независимой оценки различных объектов, чтобы вам было проще ориентироваться.
| Оценка недвижимости | |||
|
Некоммерческая недвижимость |
Дополнительная Информация |
||
|
Наименование объекта |
Площадь в кв. м. |
Стоимость работ(Стоимость указана без учета стоимости НДС) |
|
|
Комната, квартира, гараж, машиноместо, дачный дом, коттедж, танхаусы и т.д. |
до 150 |
от 5 000 руб. |
1) Выезд на осмотр:
2)Стоимость платных консультаций-1500 руб. в час |
|
151-300 |
от 7 000 руб. |
||
|
301-500 |
от 10 000 руб. |
||
|
более 500 |
от 20 000 руб. |
||
|
за каждое доп. строение на территории З/У |
за каждое доп. строение на территории |
от 2 500 руб. |
|
|
Земельные участки под ИЖС, садовые участки и т.д. |
до 1 000 (10 соток/0,1 гектара) |
от 10 000 руб. |
|
|
до 1 500 (15 соток/0,15 гектара) |
от 15 000 руб. |
||
|
до 2 500 (25 соток/0,25 гектара) |
от 20 000 руб. |
||
|
до 3 000 (30 соток/0,3 гектара) |
от 30 000 руб. |
||
|
Коммерческая недвижимость |
|||
|
Здания и сооружения |
до 70 |
от 20 000 руб. |
|
|
71-90 |
от 25 000 руб. |
||
|
91-150 |
от 30 000 руб. |
||
|
151-300 |
от 45 000 руб. |
||
|
301-500 |
от 55 000 руб. |
||
|
501- 1 000 |
от 65 000 руб. |
||
|
от 1011 |
от 75 000 руб. |
||
|
Земельные участки городского назначения, сельхозугодия, лесные угодья и т.д. |
2 500 (10соток/ до 0,25 гектара ) |
от 30 000 руб. |
|
|
10 000 (100 соток/1 гектар) |
от 40 000 руб. |
||
|
100 000 (1000 соток/10 гектар) |
от 70 000 руб. |
||
|
500 000 (5000 соток/50 гектар) |
от 100 000 руб. |
||
|
более 500 000 (5000 соток/50 гектар) |
от 130 000 руб. |
||
Порядок проведения оценки специалистами НП НЦ «НЭиС»
Для достоверной оценки недвижимости любого вида специалисты НП НЦ «НЭиС» используют комплексный подход и действуют по следующему плану:
- оценщиком недвижимости собирается вся информация и тщательно изучаются соответствующие документы,
- производится визуальный осмотр объекта с фотофиксацией,
- анализируется соответствующий сегмент рынка,
- на основании собранной информации производятся расчеты,
- оформляется письменный отчет с результатами.
Оценка объекта, выполненная специалистами НП НЦ «НЭиС», для владельца или покупателя носит рекомендательный характер. Если говорить о судах различных инстанций, наши отчеты – это предметная доказательная база, которая берется в рассмотрение и помогает отстоять собственные интересы.
Какие необходимы документы
Документы для экспертной оценки комнаты, квартиры, дома, коттеджа:
- свидетельство о государственной регистрации,
- технический паспорт и/или кадастровый паспорт,
- поэтажный план БТИ,
- экспликация к поэтажному плану БТИ.
Документы для оценки земельного участка:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности,
- кадастровый паспорт (план) земельного участка.
Документы для экспертизы недвижимости коммерческого типа:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект коммерческой недвижимости,
- технический паспорт БТИ,
- свидетельство о государственной регистрации права собственности или договор аренды на земельный участок под объектом недвижимости (для отдельно стоящих зданий),
- кадастровый паспорт земельного участка (для отдельно стоящих объектов недвижимости).
Почему выгодно заказывать оценку у специалистов НП НЦ «НЭиС»
Профессиональная экспертиза недвижимости нашими специалистами производится после масштабной работы, гарантирующей достоверность полученных данных. Мы всегда называем стоимость недвижимости в соответствии с ее состоянием и конъюнктурой рынка. Наши отчеты для судебных и других инстанций также значимы, как и государственная оценка. Мы не стремимся завышать стоимость работ, стараясь их сделать доступными для обширной аудитории. Гарантируем, что соотношение цены и качества у нас является оптимальным.
