Оценщиков подстроят под новый налог
Госдума рассмотрит в первом чтении изменения в закон «Об оценочной деятельности в РФ», которые позволят рассчитать новый налог на недвижимость. Налог собираются ввести с 2014 года, и он коснется двух основных аспектов. Первый – определение статуса оценщика и ужесточение его ответственности за проведение оценки. Во-вторых – упроститься процедура обжалования результатов оценки недвижимости. Сегодня оспаривать эти данные можно не более, чем через полгода в с момента их внесения в реестр. Чтобы сделать это, нужно заказать независимую оценку в специализированном оценочном бюро и предоставить ее результаты в специальную комиссию. Депутаты хотят дать возможность оспаривать результаты оценки когда угодно, и не ограничивать этот процесс временем. Эти нововведения предлагаются для того, чтобы получать правдивые оценки недвижимости, ведь от них будет зависеть сумма налога, которая рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объектов.
Кадастровая оценка приближена к рыночной стоимости объектов, и в несколько раз выше, чем инвентаризационная оценка. Оценщики говорят, что иногда кадастровая оценочная стоимость в 6 раз выше, чем инвентаризационная. Механизм снятия налога пока не определен. Минфин предлагает дифференцировать ставку налога в зависимости от стоимости недвижимости. Если она не превышает 300 миллионов рублей, ставка не может быть выше 0,1% на жилье, 0,5% для иных зданий, 0,3% - для сельскохозяйственных земель, дачных участков и наделов, для прочих земель ставка будет 1,5 %. Для примера – налог на обычную однокомнатную квартиру, стоимостью 4 миллиона рублей, в год составит 4 тысячи рублей.
В марте Минфин и Минэкономразвития создали законопроект, и на государственном уровне было принято решение зафиксировать только максимальную ставку, которая для жилья составит 0,1% (и 0,5 % для иных знаний), и единый налоговый вычет (20 кв. м на объект независимо от числа собственников). Другие параметры – общая ставка, дополнительные вычеты, будут определяться в регионах.
Также законопроект предусматривает повышение ставки в размере 0,5 % для рантье, владеющих недвижимостью, общей стоимостью более 300 миллионов рублей, для роскошного жилья площадью 1000 квадратных метров и более ставка может достигнуть 2%.
В любом случае налог вырастет в разы, особенно на недвижимость в элитных районах и нежилые помещение, которые имеют коммерческую ценность. Есть риск, что при этом пострадает малый бизнес, которые арендует помещения в старых зданиях в центре города. Размер ставок предлагают определять регионам, но поскольку налог будет идти в региональный бюджет, то чиновникам не выгодно устанавливать минимальный процент. Налог на однокомнатную квартиру может быть и 3000 и 30000.
Между тем, эксперты считают, что разумное введение налогов на недвижимость не станет причиной негативных последствий для граждан, и не вызовет подорожания квартир. Предварительно налог на недвижимость может начать действовать уже с 1 января 2014 года, правда сначала он будет пробно введен в 12 прогрессивных районах, и если все сложится – до 2108 года налог начнет действовать по всей России.
