Приговор за нелегальную сдачу в аренду жилья
Эта история заставит задуматься о многом. Москвича оштрафовали на 100 тысяч рублей, который сдавал в аренду квартиру и не платил с полученных доходов налог. Головинский суд Москвы вынес соответствующий обвинительный приговор по редчайшему по нынешним временам уголовному делу. Житель столицы признан виновным в неуплате налогов от сдачи своей квартиры в аренду. Московские налоговики заявили, что теперь всерьез возьмутся за тех, кто уклоняется от уплаты налогов с доходов от сдачи жилья.
Согласно материалам уголовного дела 45-летний Владимир Аракчеев два года, с 1 января 2006-го по 31 декабря 2007 года, сдавал свою муниципальную квартиру на Ленинградском шоссе за 37 тыс. рублей в месяц без заключения каких бы то ни было официальных договоров аренды. С 2008 года он решил увеличить квартирную плату, но жильцы не согласились на новые условия. Они съехали, но преследуя мстительные цели, заявили на хозяина в налоговую инспекцию. Против Аракчеева возбудили уголовное дело по статье 198 УК "Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица". В суде было доказано, что Аракчеев в общей сложности успел получить от квартирантов 888 тыс. рублей, с которых должен был заплатить 13-процентный подоходный налог - 115 440 рублей. Однако он этого не сделал. Суд приговорил его к штрафу в 100 тыс. рублей, кроме того, осужденный должен выплатить всю сумму налогов. К настоящему моменту приговор вступил в законную силу. Как сообщили в московском управлении Федеральной налоговой службы, "повторить судьбу Аракчеева рискуют очень многие москвичи".
Суть в том, что, по данным департамента жилищной политики Москвы, 125 тыс. столичных граждан имеют в собственности по две и более квартиры. Большинство из них сдает жилье в аренду, но, по данным ГУП "Московский городской центр арендного жилья" (оно занимается вопросами найма), официальные договоры оформили только 6 тыс. человек. Они и платят налоги. Остальные, по версии налоговой службы, скрывают свои доходы. При этом по утверждению риелторов, нелегальный рынок аренды оценивается в Москве в 3,5-4 млрд. долларов в год. Московские налоговики уже предупредили, что все граждане, получающие выручку от сдачи квартир в аренду посуточно или на длительный срок, вне зависимости от того, зарегистрированы у них сделки или нет, должны внести эти сведения в декларации о доходах и сдать их до 30 апреля.
При этом в УФНС по Москве утверждают, что многие нелегальные сделки для них не являются тайной. "К нам поступает множество писем от бдительных граждан, которые сообщают о проживании посторонних лиц в квартирах, которые этим лицам не принадлежат", - сообщили в московском управлении службы. Цифры из статистики:125 тыс. квартир сдают москвичи в аренду; 6 тыс. владельцев квартир платят налоги за сдачу жилья; 4 млрд. долларов — годовой оборот за аренду жилья в Москве; 3 года можно получить за уклонение от уплаты налогов с физического лица.
Как стало известно, к борьбе с нелегальной арендой квартир привлекут риелторские компании. Власти разработали Меморандум о сотрудничестве в сфере формирования цивилизованного рынка аренды жилья, к которому уже присоединилась Московская ассоциация риелторов, куда входит около 80 компаний. Согласно Меморандума, правительство Москвы будет помогать "риелторским организациям и их объединениям в обмене информацией", "в обсуждении и продвижении инициатив в части изменения и совершенствования законодательства", а также "содействовать по вопросами взаимоотношений с органами правопорядка и налоговыми органами в части создания цивилизованного рынка аренды". Список компаний, которые согласятся сотрудничать с властями, будет доступен на официальном сайте профильного департамента.
Большинство экспертов сходятся во мнении, что введение 13-процентного подоходного налога отразится в первую очередь на арендаторах, однако к массовому "раскрытию" рынка это не приведет. Многие москвичи уверены, что арендодатели "попросту выживают". Ситуацию могла бы исправить господдержка, но пока все ограничивается одними проектами. Напомним также, что кроме риелторов столичные власти обязали ТСЖ, ДЕЗы и управляющие компании проверять квартиры москвичей на предмет незарегистрированных жильцов.
