В сумму имущественного вычета намерены включить расходы на оценку недвижимости при ее покупке
В Государственную Думу России внесен законопроект № 261669-6 «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса РФ». В перечень фактических расходов на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, а также - на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них предлагается включать "расходы на оплату услуг по независимой оценке рыночной стоимости приобретаемой" недвижимости.
Это потребует внесения дополнений в пункт 2 части 1 статьи 220 НК. Но депутаты по непонятным причинам указали, что вносят поправки в часть 2 статьи 220, которая касается совершенно иного вопроса (порядка предоставления вычетов). В письме от 16.04.13 № 03-04-05/7-376 Минфин ответил на вопрос: вправе ли налогоплательщик в случае приобретения нескольких квартир (последовательно или одновременно) получить имущественный вычет по НДФЛ в отношении только первой (по времени приобретения) квартиры или любой по своему выбору? Однако в случае, если налогоплательщик не станет получать этот вычет сразу, то позже, после достройки дома, он сможет получить вычет в размере фактических расходов и на приобретение, и на достройку дома. Для этого, упомянул Минфин, необходимо получить новое свидетельство о праве собственности на жилой дом.
Получить вычеты отдельно по приобретению недостроя и затем отдельно по расходам на достройку нельзя, поскольку такой вычет предоставляется лишь однажды. Какие документы для имущественного налогового вычета надо предоставить в налоговую службу? Это заявление и копии: документов, свидетельствующих о праве собственности на квартиру; договора купли-продажи или договора о покупке прав на незавершенную строительством квартиру; акта приема-передачи квартиры; платежек, подтверждающих наличие расходов, включаемых в налоговый вычет (это могут быть расписки продавца жилья, банковские выписки о погашении кредита, чеки, свидетельствующие о покупке строительных или отделочных материалов, квитанции к приходным ордерам и т.д.); кредитный договор.
Напомним, что Налоговый кодекс РФ не устанавливает соответствующих требований. Налогоплательщик имеет право на получение имущественного вычета в сумме фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Повторное предоставление налогоплательщику такого имущественного налогового вычета не допускается. Чтобы получить имущественный налоговый вычет необходимо предоставить документы на право собственности. Если речь идет о покупке квартиры в строящемся доме, то получить налоговый вычет можно будет лишь после предъявления акта приема-передачи или свидетельства о собственности. Платежные документы должны быть оформлены на того, кто будет получать налоговый вычет, либо будет необходима доверенность от собственника на того человека, который совершает платежи. Процедуры нотариального заверения доверенности не требуется, но она (доверенность) должна быть оформлена до того, как будут внесены деньги.
Налоговую декларацию и пакет указанных документов нужно предоставить в органы федеральной налоговой службы по месту прописки, даже если жилье приобретено в другом регионе. Срок рассмотрения документов в налоговой службе составляет до трех месяцев, после чего инспектор принимает решение о выдаче вычета. В случае положительного заключения необходимо сообщить в налоговые органы номер своего банковского счета, куда в течение месяца и будут переведены денежные средства.
