Оценка Кафе
Высокие стандарты качества, внедренные на АНО Центр «Независимая Экспертиза», позволяют нашим клиентам быть уверенными в том, что отчет о проведении такого типа исследования, как оценка кафе будет принят во всех инстанциях и службах. Большой опыт работы и умелая организация деятельности наших сотрудников позволяет нам выполнять любой заказ очень быстро и качественно, при этом стоимость наших услуг остается очень приемлемой для всех заказчиков.
Оценка кафе (Москва, область, Подмосковье или другой крупный населенный пункт, в котором расположены наши территориальные представительства) требуется и крупному, и мелкому бизнесу. При этом мы не делаем разграничений по статусу заказчика, значение имеет лишь объект исследования. Стоимость оценки и время, необходимое для определения реальной стоимости объекта, зависят от архитектурных и инженерных особенностей объекта, а также от полноты предоставленного пакета документов.
Для чего требуется оценка кафе
- если владелец объекта недвижимости планирует его передачу финансовому учреждению или контрагенту в качестве залогового обеспечения выполнения своих обязательств;
- если необходимо застраховать этот объект;
- для определения суммы материального ущерба в случае нанесения повреждений или уничтожения;
- при реализации планов по отчуждению объекта недвижимости;
- при передаче в аренду или управление;
- в целях оптимизации налогообложения;
- для бухгалтерской отчетности и учета;
- при разработке бизнес-плана или инвестпроекта.
Как проводится оценка кафе (Москва, МО или другие регионы)
Наш оценщик при определении реальной стоимости данного объекта коммерческой недвижимости использует один из трех подходов. Выбор каждого из них обусловлен целями проведения такого исследования, как оценка кафе. Назовем эти методы:
- сравнительный (анализируется Ваш объект в сравнении с другими похожими; чаще всего используется для определения залоговой стоимости);
- затратный (часто используется при расчете ущерба);
- доходный (используется при продаже или в инвестпроектах).
Пакет документов на объект исследования:
- правоустанавливающие документы на кафе и земельный участок, на котором оно расположено;
- регистрационные документы заказчика;
- техническая и строительная документация;
- справки о ставках аренды, уплачиваемых коммунальных платежах и налогах.
Что влияет на оценку кафе в Москве
Большое влияние при определении стоимости кафе оказывает его местонахождение, качество и специфика обслуживания, а также репутация заведения. Кроме того, имеет значение материал и площадь здания (помещения) в котором расположено кафе, наличие парковки и удобство подъезда. Немаловажное значение для проведения оценки для инвестиционных проектов имеют: выбранный стиль оформления, режим работы и количество персонала.
  |
