Оценка Магазинов в Москве
Наша оценочная компания в самые минимальные сроки определит реальную стоимость Вашего магазина. При этом мы уделим особое внимание месторасположению объекта торговой недвижимости и его доступности для покупателей. Оценка магазина будет проведена за за небольшой срок и по более низкой стоимости, чем в конкурирующих структурах, благодаря наличию многолетнего опыта работы у наших оценщиков. Это позволяет безошибочно установить реальную стоимость объекта за короткий промежуток времени.
По дополнительному запросу заказчика, оценщик АНО Центр «Независимая Экспертиза» спрогнозирует, какой из видов товара принесет наибольшую прибыль, при сопоставлении таких данных, как возраст и социальный статус проживающего в районе населения, расположение торгового объекта в первой линии или во дворе, оживленность потоков прохожих и планы по застройке района. Ведь оценка магазина (Москва и Подмосковье) проводится даже с учетом таких долгосрочных программ.
Оценка магазина необходима:
- перед покупкой/продажей объекта торговой недвижимости;
- при расчете залоговой стоимости перед передачей в ипотеку;
- для определения страхового платежа при заключении договоров на страхование;
- для расчета суммы аренды;
- для определения рентабельности проведения модернизации или перепрофилирования;
- при постановке объекта на баланс компании, внесения в уставной капитал;
- для оптимизации налогообложения;
- при разрешении имущественных споров относительно прав на магазин или его части в судебном порядке.
Влияние факторов
Оценка магазина (Москва – это регион, особенно подверженный влиянию развития инфраструктурного и жилищного строительства) проводится нашими специалистами с учетом всех факторов, влияющих на стоимость объекта в перспективе. К другим факторам, влияние которых на формирование цены торгового заведения трудно недооценить относятся:
- год постройки и общее состояние здания;
- состояние внутренних инженерных коммуникаций;
- наличие свободного заезда и парковки;
- наличие складских и административных помещений;
- затраты на содержание магазина за прошлый отчетный период.
Оценка магазина: порядок проведения
Для того чтобы оценщик немедленно приступил к работе после заключения договора необходимо предоставить максимально полный пакет документов. Стандартный список будет приведен ниже, относительно же отдельных нюансов следует выяснять уже у исполнителя.
Перечень документов:
- правоустанавливающие (регистрационные) и технические документы на магазин;
- кадастровый план (паспорт) участка;
- бухгалтерские справки о балансовой стоимости, о стоимости аренды, о величине коммунальных платежей;
- регистрационные документы заказчика.
После получения техзадания (цели проведения исследования) и полного пакета документов, наш специалист незамедлительно выедет на объект для осмотра и фотографирования. Отчет об оценке магазина будет предоставлен Вам через несколько дней.
  |
