Оценка Особняка
Специалисты АНО Центр «Независимая Экспертиза» выполнят распространенный, но достаточно сложный вид исследования, такой, как оценка особняка, быстро и качественно. Особенностью данного типа исследования является то, что московские особняки довольно сложно классифицировать. Ведь особняки бывают жилые и нежилые (офисные), старинной постройки и современные.
Особенности оценки особняка
Владельцы или пользователи строений старинной постройки (XVII-XIX вв.) обычно имеют проблемы с комплектностью правоустанавливающих документов. Это затрудняет проведение оценки особняка в Москве. Если особняк относится к памятникам архитектуры, то сложности с правоустанавливающими документами у клиента точно имеются.
Расположенные в центре Москвы старинные здания обычно доставляют своим владельцам сложности с техническим обеспечением современными средствами связи, установкой климатической техники и ИБП. Такие строения обычно расположены в неудобных для подъезда месте. Здесь обычно нет подземной парковки и достаточного места для стоянки автомобилей.
Оценка особняка в Москве проводится с целью:
- сдачи объекта в аренду или передачу в доверительное управление;
- отчуждения объекта недвижимости;
- передачи в ипотеку;
- раздела имущества между собственниками:
- разрешения имущественных споров;
- страхования;
- для оптимизации налогообложения;
- для постановки на баланс или внесения в уставной капитал;
- взыскания ущерба, причиненного третьими лицами или в результате наступления страхового события.
Большое значение при проведении оценки особняка является цель ее выполнения. В зависимости от поставленных перед оценщиком задач, будут использованы различные методы для проведения данного типа исследования.
Порядок проведения оценки особняков в Москве
- При заключении договора клиент ставит перед нашим оценщиком задачи относительно целей проведения исследования.
- Заказчик должен предоставить все имеющиеся правоустанавливающие, регистрационные и технические документы, как на сам особняк, так и на земельный участок, на котором он расположен. Также может понадобиться проект на здание, сметная документация (при проведении перепланировки), разрешения, заключения и прочие документы, которые помогут нашему специалисту вывести реальную цену.
- Оценщик должен осмотреть объект исследования и провести фотосъемку. После этого оценщик изучит существующую ситуацию на этом рынке недвижимости, как в пределах страны, так и в мировом масштабе.
- Изготавливается и предоставляется клиенту отчет об оценочной стоимости объекта недвижимости, который имеет полную юридическую силу и может быть использован при заключении сделок или при рассмотрении дела в суде.
