Кадастровая оценка квартиры

Кадастровая оценка квартир, согласно последним постановлениям, должна быть максимально близкой к реальной рыночной стоимости.

Ранее, давая кадастровую оценку, прибегали к такому показателю, как инвентаризационная стоимость. Вместе с тем, при подобной кадастровой оценке не учитывается целый ряд факторов, которые способны повлиять на реальную цену квартиры, к примеру, стоимость ремонта, индивидуальные характеристики жилья и др. К примеру, жилище в г. Москва будет стоить в десятки раз дороже, чем, скажем, в Кисловодске, даже если на его создание была потрачены одинаковые средства.

Расчет инвентаризационной стоимости осуществляется на основании данных БТИ относительно расценок постройки жилища, с учетом коэффициента инфляции и износа. Кадастровая оценка квартир, осуществленная при помощи данной методики, также называется расходной. Район расположения жилища, а также другие факторы, которые способны в разы увеличить цену квартиры, совершенно не учитывались. В настоящее время данный метод признан устаревшим, поскольку на законодательном уровне закреплено требование максимально приблизить кадастровую стоимость жилья к рыночной.

Как в настоящее время определяется кадастровая оценка квартиры?

Сегодня для расчета кадастровой стоимости применяются методы массовой оценки кадастровой стоимости. Если это невозможно, она проводится идентично рыночной оценке.

Специалисты применяют следующие методики при кадастровой оценке:

• Сравнительную, обеспечивающую максимальную точность в определении рыночной стоимости объекта, подлежащего оцениванию. Осуществление оценки недвижимости (в частности, квартиры) с его помощью предполагает сравнение рыночных сделок, которые были заключены в недавнее время. На основании этой информации объект причисляется к определенной группе недвижимого имущества и осуществляется его кадастровая оценка.
• Затратный метод применяется, прежде всего, при кадастровом учете объектов незавершенного строительства. Он предлагает расчет кадастровой стоимости на основании таких показателей, как цена участка, на котором располагается строение, цена стройматериалов, качество и долговечность используемых коммуникационных систем, а также целый ряд других характеристик, в ту или иную сторону влияющих на оценку объекта.
• Под доходным методом оценки недвижимости предполагается учет стоимости аренды жилья, суммы ежемесячных расходов, которые необходимы для обслуживания, а также целый ряд других характеристик, которые влияют на стоимость аренды в регионе. Его применяют только тогда, когда нет возможности собрать всю информацию, которая необходима для использования других оценочных методик. При подобной оценке учитывается в первую очередь потенциально возможный доход.

Выбор конкретного типа методики, при помощи которого будет осуществляться кадастровая оценка квартир, зависит от самого оценщика, осуществляющего данную процедуру.

Кто может производить оценку кадастровой стоимости?

Оценивание стоимости квартиры либо другого объекта недвижимого имущества могут осуществлять независимые специалисты, в том числе сотрудники компании «Центр Защиты прав потребителей». Все они состоят в базе Росреестра.

Хотите быть уверенными в кадастровой оценке вашей недвижимости? Обращайтесь в нашу компанию! Мы гарантируем оперативность и объективность оценки любой квартиры в г. Москва!