Оценка доходной недвижимости
Независимая оценка доходной недвижимости – это комплекс исследований, целью которого является определение стоимости сооружений, зданий или земельных участков, используемых для коммерческой деятельности, с последующим приростом капитала или извлечением постоянной прибыли, инвестиционного дохода, дохода от аренды. Помимо этого под оценкой коммерческой недвижимости подразумевается определение стоимости права аренды, права пользования, права собственности.
Стоимость доходной недвижимости складывается из нескольких параметров: уровень инженерно-технического оснащения, качество строительства, срока окупаемости, физического износа, экономического износа, инфляции, уровня спроса на рынке, места расположения и функционального значения. Непоследнее значение имеет размер дохода от недвижимости, период получения дохода и риск его неполучения. Независимая оценка доходной недвижимости включает в себя: оценку торговых помещений, оценку офисных помещений, оценку производственных помещений, оценку складских помещений, оценку гостиниц, оценку ресторанов, оценку кафе, оценку торгово-развлекательных комплексов.
Когда нужна независимая оценка доходной недвижимости
Вам следует провести независимую оценку доходной недвижимости в следующих случаях:
- если необходимо совершить сделку купли-продажи;
- если необходимо совершить кредитование, где залогом будет выступать коммерческая недвижимость;
- если необходимо перевести недвижимость в доверительное управление;
- если необходимо урегулировать вопросы налогообложения;
- если необходимо внести недвижимость в уставный капитал;
- если необходимо произвести перераспределение долей собственников предприятия;
- если необходимо урегулировать наследственные вопросы;
- если необходимо произвести новое инвестирование;
- если необходимо совершить сделку по страхованию;
- если необходимо определить величину арендной платы;
- если необходимо установить стоимость ликвидации предприятия;
- если необходимо совершить приватизацию.
Ваши права
Основными регламентирующими документами в данной области являются Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральные Стандарты Оценки.
Действия оценщика
В процессе проведения независимой оценки доходной недвижимости выполняются следующие действия:
- изучение документации, сопутствующей объекту оценки;
- осмотр объекта оценки с выполнением фотофиксации;
- анализ необходимого сегмента рынка и выполнение требующихся расчётов;
- оформление письменного отчета об оценке доказательного характера.
