Оценка имущества предприятия

Под оценкой имущества чаще всего подразумевают определение его текущей стоимости. Произведение оценки имущества предприятия является весьма востребованным.

Кто чаще всего нуждается в оценке имущества предприятия

Такая процедура, как оценка имущества предприятия, осуществляется в следующих случаях:

• Когда планируется его продажа (приобретение). В адекватной экспертной оценке имущества заинтересованы как покупатель, так и продавец, поскольку при оценке становится возможным определить настоящую цену имущества.
• В случае предоставления кредита, чтобы кредитор имел возможность принять решение относительно суммы выданных средств под залог имущества предприятия.
• Если планируется сдавать имущество в аренду, квалифицированная оценка позволяет определить наиболее адекватный размер арендной платы.

Чаще всего оценка имущества предприятия осуществляется в следующих случаях:

• Для финансовой отчетности. Это отвечает требованиям и стандартам МСФО, предусматривающим классифицирование активов компании материального и нематериального характера. Компания «Центр Независимая экспертиза» готова обеспечить тесное сотрудничество с бухгалтерами для консультации в области классифицирования имеющихся активов. В случае отсутствия такой возможности, мы самостоятельно классифицируем имеющееся имущество и предоставим максимально полный и объективный отчет относительно оценки. Когда осуществляется подготовка финансовой отчетности и смежной документации, оценивание имущества предприятий осуществляется исходя из того, что, осуществляя оценку, необходимо учитывать не только текущее, но и наиболее эффективное использование объектов. Это актуально в том случае, если, к примеру, определенный имущественный объект не используется по назначению. Это же правило действует в отношении инвестиционных активов компании.
• В случае создания уставного капитала либо при разделе имущества, переоценке, подтверждении его рыночной стоимости.
• Для привлечения инвесторов.
• При подписании договоров купли-продажи, для осуществления эмиссии акций.
• Чтобы обеспечить корректность отражения стоимости имущества компании в отчетной документации.
• Для организации аукционов, конкурсов и торгов, объектом которых выступает имущество компании.
• В случае запланированной передачи собственности в лизинг либо в доверительное управление.
• В случае осуществления реструктуризации, ликвидации, поглощении, при слиянии компаний.
• Когда осуществляется выкуп, конфискация либо изъятие, объектом которого выступает имущество компании.
• В случае возникновения споров имущественного характера.
• Когда требуется осуществить внесение имущества в состав уставного капитала компании.
• В случае осуществления разработки инвестиционного плана.
• Когда требуется обеспечить возмещение ущерба хранения.
• В случае коммерческой концессии.

Оценка имущества предприятий: что нужно учитывать?

Различные компании, прибегая к процедуре оценки имущества, ставят перед собой совершенно разные задачи. Одни таким образом стараются увеличить инвестиционную привлекательность компании, другие планируют данным способом увеличить инвестиционный капитал и снизить себестоимость производимой продукции. Кроме того, подобная мера позволяет оптимизировать налогооблагаемую базу, создавая рыночную устойчивость.

Принимая решение относительно осуществления процедуры оценки собственности компании, собственник должен понимать, что инвестиционные возможности компании во многом будут зависеть от амортизационных отчислений. Вместе с тем, если существует временная либо постоянная нехватка наличности, амортизационный капитал может быть использован для того, чтобы поддерживать ликвидность компании. Таким образом, прежде чем прибегнуть к методу оценок, необходимо тщательно взвесить все плюсы и минусы осуществления данной процедуры.

При оценке принадлежащего имущества необходимо учитывать, что данная процедура имеет существенные долгосрочные результаты. К примеру, когда объем собственности увеличивается, это улучшает структуру капитала. Как следствие – инвестиционная привлекательность компании заметно возрастает. Вместе с тем, это способствует увеличению амортизационных расходов, что может сказаться на себестоимости выпускаемой продукции.

В настоящее время существует множество способов оценок. Одни из них целесообразны при определении стоимости жилых помещений, другие применяются для промышленной собственности. Оценка принадлежащего имущества осуществляется одним из следующих способов:

• Затратным, предполагающим анализ расходов на постройку, оплату рабочей силы, ремонт, обслуживание имущества и пр. Данная методика, при помощи которой осуществляется оценка, не учитывает рыночной конъюнктуры и может выдавать результаты, которые существенно отличаются от реальной рыночной стоимости собственности как в большую, так и в меньшую сторону.
• Доходный подход предполагает оценку потенциальной прибыли, которую может принести та или иная собственность. При этом оценка производится с учетом не только реального состояния вещей, но и потенциальных возможностей, даже если в настоящее время они не используются предприятием.
• Сравнительный анализ продаж. Данная методика предполагает анализ стоимости аналогичных объектов, которые были проданы на рынке. Эта стоимость является отправной точной для осуществления оценки имущества.

АНО «Центр Независимая экспертиза» предлагает свои услуги в сфере осуществления оценки имущества предприятия. Вы можете быть уверенными в максимально объективной оценке принадлежащего предприятию имущества, которая учитывает потребности компании. Нуждаетесь в профессиональной оценке? Обращайтесь в АНО «Центр Независимая экспертиза»!