Оценка АЗС (Оценка автозаправочной станции)

При принятии решения о приобретении, продаже или строительстве автозаправочной станции необходимо иметь об этом объекте исчерпывающие сведения. Самым важным фактором при принятии решения является стоимость АЗС. Именно поэтому стоит обратиться в АНО Центр «Независимая Экспертиза» для получения наиболее точной оценки имущества.

Процесс оценки автозаправочной станции – это процесс оценивания целого имущественного комплекса, который в себя включает:

• земельный участок;
• здания;
• сооружения;
• автозаправочное и прочее оборудование;
• имеющийся запас топлива;
• резервуары;
• тип и количество топливораздаточных колонок.

Что влияет на стоимость АЗС

При оценке такого объекта недвижимого имущества, как АЗС самым важным фактором является ее месторасположение. Ведь от того, насколько трасса возле АЗС бойка, настолько и ценен объект недвижимости. Самым простым показателем популярности АЗС может стать простой подсчет проезжающего мимо автотранспорта в течение суток. Этот усредненный показатель играет важную роль при формировании стоимости АЗС. Причем подсчет заезжающих на действующую АЗС автомобилей не так точен, ведь в результате маркетинговых шагов этот показатель может быть изменен, и причем значительно.

Кроме того, на стоимость АЗС оказывает некоторое влияние наличие сервиса. Так, при формировании оценочного отчета будет учтено, входят ли дополнительные услуги, которые предоставляются автомобилистам на территории станции.

К ним относятся такие услуги как:

• реализация смазочно-охлаждающих жидкостей, масел, запасных частей,
• услуги питания,
• продажа периодической прессы и т.д.
• наличие банкоматов и таксофонов.

Дополнительный доход приносит также размещение наружной рекламы. И это далеко не весь исчерпывающий перечень услуг, которые в комплексе повышают прибыль оцениваемого объекта и соответственно влияют на саму стоимость АЗС.

Немалое влияние на стоимость АЗС оказывает количество «пистолетов» (топливораздаточного оборудования) и количество хранимого запаса нефтепродуктов. А вот наличие или же отсутствие таких дополнительных услуг как парковка, автомойка и кафе не придают особого роста к стоимости АЗС. Если в одном районе функционируют несколько автозаправочных станций и все они расположены в большой плотности, то этот фактор значительно снизит стоимость АЗС. Как правило, площадь земельного участка существенного значения при оценке не оказывает. В этом случае необходимо рассматривать взаимосвязь между оптимальным размером земельного участка и реальной возможностью эту площадь эксплуатировать.

Обоснования проведения оценки

• Кроме основных операций по сделкам купли-продажи объекта недвижимости, а также принятия решения для строительства АЗС существует множество финансово-хозяйственных операций, при проведении которых невозможно обойтись без проведения оценки недвижимого имущества.
• На практике чаще всего оценка АЗС составляется для получения кредита, когда финансовому учреждению необходимо определиться с залоговой стоимостью объекта.
• Также оценка АЗС потребуется для определения размера арендной платы при сдаче автозаправочной станции в аренду, при ликвидации или же реорганизации компании.
• Процесс оценки будет необходим при взносе АЗС в уставной капитал предприятия, постановке или же списания с баланса.
• Также, экспертный отчет будет необходим страховой компании в случае расчета размера компенсационных выплат и определения страховой суммы после оценки нанесенного ущерба.

Наши услуги

Для проведения оценки автозаправочной станции нашим специалистам необходимо предоставить как можно больший пакет документов и информации, которые устанавливают качественный и количественный фактор стоимости АЗС. Кроме этого, необходимо четко сформулировать основную цель оценки.

Наши профессионалы при помощи специальных методик и подходов к оценке безошибочно рассчитают реальную рыночную стоимость АЗС и все необходимые данные отобразят в отчете об оценке, составленном в соответствии с требованиями законодательства РФ об оценке и оценочной деятельности.