Оценка Помещений
Потребность в оценке помещений возникает как у физических, так и у юридических лиц. АНО Центр «Независимая Экспертиза» выполнит такой тип исследования в самые короткие сроки, не превышающие 3 дня. Оценка помещений является наиболее востребованным направлением деятельности нашего Центра.
Наше преимущество при экспертизе помещения
Значительный опыт работы в сфере оценочной деятельности, штат высококвалифицированных оценщиков и наличие собственных разработанных методик – дают нам преимущество перед остальными оценочными центрами. Мы оказываем квалифицированные услуги быстрее, качественнее и дешевле других оценщиков.
Составленный по результатам проведенного исследования Отчет об оценке помещения полностью соответствует действующему законодательству и будет принят всеми госучреждениями, нотариальными конторами, в суде, а также обычными хозяйствующими субъектами (страховщиками, риелторами, кредитными учреждениями, торговыми сетями).
Объекты оценки
- офисные помещения;
- помещения для торговли или ведения иной коммерческой деятельности;
- складские помещения;
- жилые помещения (комната в коммунальной квартире или выделенная доля одного из совладельцев квартиры);
- недострои и пристройки.
Экспертиза помещения проводится с целью:
- налогообложения (для оспаривания кадастровой стоимости или для вступления в права наследования для расчета пошлины);
- совершения сделок по отчуждению недвижимого имущества;
- передача в ипотеку;
- страхование;
- передача в аренду;
- для взыскания ущерба, причиненного залитием или неправомерными действиями третьих лиц.
Оценка помещений
В зависимости от цели, которую желает достигнуть заказчик, оценка помещений проводится по трем различным методикам:
- затратный подход (чаще всего применяется для расчета ущерба);
- рыночный (регулярно используется при сделках купли-продажи);
- доходный (арендные отношения, передача в лизинг).
Необходимые документы
Для проведения оценки помещений требуется представить следующие документы:
- регистрационные и идентификационные документы лица, заказавшего экспертизу помещения;
- правоустанавливающие документы на оцениваемое помещение, в т.ч. и свидетельство о регистрации права собственности;
- для организаций справку о балансовой (остаточной и первоначальной) стоимости объекта;
- технический паспорт, выданный БТИ;
- документы на земельный участок (право собственности или аренда, кадастровый план участка).
Влияющие факторы
При проведении экспертизы помещения большое влияние на его стоимость оказывает:
- удаленность от деловой части города (если исследуется офисная и коммерческая недвижимость);
- удобная логистическая развязка (складские помещения);
- развитость инфраструктуры и доступность общественного транспорта;
- класс и площадь офиса (особое значение оказывает расположение помещения в торговом или бизнес-центре);
- наличие автостоянки и близость транспортных магистралей.
