Блог оценки и экспертизы

На сегодняшний день проведение независимой автоэкспертизы является самым востребованным из всех видов оценочных работ. В основном ответственной за проведение экспертизы является страховая компания. Но точность подобной оценки не всегда вызывает доверие и не всегда проводится на необходимом уровне. Поэтому заинтересованные в достоверности результатов предпочитают проводить автоэкспертизу в независимой оценочной компании. Только так можно быть уверенным в том, что сумма ущерба не будет занижена, экспертиза будет проведена скрупулезно, а оценка ущерба будет объективной.

Для оценки повреждений автомобиля и установления ущерба вследствие ДТП существует установленный законодательством порядок проведения автоэкспертизы. Оценка может проводиться только до начала любых ремонтных работ.

Оценка транспорта может понадобиться по множеству причин. Судебное разбирательство, оформление наследства, раздел имущества, получение кредита под залог, внесение в уставный капитал, сдача в аренду, или же оформление сделки купли-продажи транспортного средства – для любой из этих процедур Вам потребуется оценить это самое транспортное средство. Итак, оценка необходима как воздух.

С чего начать? Все просто – Вы берете телефон и звоните нам. Гарантированно с похожей ситуацией наши специалисты сталкивались, и неоднократно. Поэтому Вы рассказываете о сложившейся ситуации, а мы задаем наводящие вопросы, которые помогут определиться с объемом работ и их сложностью. Назначаем день, в который вам будет удобно встретиться с оценщиком для заключения договора. После чего оценщик осматривает и фотографирует транспортное средство. Также оценщику будут необходимы документы.

Для многих людей квартира считается, наверное, наиболее дорогостоящим предметом собственности. Люди понимают, что квадратные метры, в каких они живут, имеют большую стоимость, которая каждый день меняется с течением времени. Кроме того изменение цены в том числе и не очень большой однокомнатной квартиры всего на немного процентов в безусловном выражении имеет возможность значить немалую необходимую сумму наличных средств от нескольких тыс. до 10-ов тыс. долларов. Логично, что почти все хозяева квартир время от времени спрашивают себя: «Сколько стоит квартира, в какой я живу»?

Есть различные методы узнать рыночную стоимость жилья. Но даже если пригласить нескольких умелых оценщиков либо опытных риэлторов, то любой из них назовет собственную цифру. А реальная стоимость продажи квартиры, не совпадет ни с одной из них!

Кража автотранспорта - очень распространенный вид преступления, который вызывает большие материальные, моральные убытки, как отдельным гражданам, так и организациям и предприятиям.

В частности, несколько важных советов: когда автомобиль поставили на стоянку, ключ от замка зажигания не оставляйте в замке, надежно закрывайте стекла дверей, бывают случаи, когда умышленно бросают зажженные спички или сигареты в салон автомобиля через щели стекла.

Надежно закрывайте дверь, если вы поставили автомобильную сигнализацию или центральный замок. После этого обойдите автомобиль и проверьте все двери, багажник, капот, чтобы преступники видели, что вы к автомобилю бережно относитесь.

Как ни прискорбно, с развитием интернета, возникает риск нарваться на аферистов. Это так называемые лохотроны в сети интернет либо афера. Чтобы подстраховаться, нужно знать места и приемы, которыми пользуются аферисты, и не поддаваться соблазну.

Самым популярным из таких мест являются веб-сайты вакансий. Зачастую достойная с виду работа, как правило, удаленная, а по сути, как оказывается впоследствии, это лохотрон в онлайне, то есть развод на деньги.

Для начала работы всего лишь потребуется оплатить за часть поставки материалов. Затем в письме от работодателя утверждается, что последующие поставки станут бесплатными, а 1-ый вклад компенсируется. По сути никто не имеет права настоятельно просить наличных средств от соискателя. Где требуют наличные средства, не устроив на работу, там надувательство.

Какие документы необходимо потребовать у продавца или риэлтера, чтобы после сделки спать сном младенца, не опасаясь потерять свой земельный участок и недвижимость?

Прежде всего, документы, удостоверяющие личность, а также оригинал свидетельства на право собственности на землю. Копия не годится – она будет у владельца на руках даже в случае ареста участка или его залога в случае судебной тяжбы или банковского кредита.

В свидетельстве, удостоверяющем право собственности продавца на участок должно быть указано:

• на основании каких документов каким органом и когда оно выдано;
• площадь выданного участка;
• кому выдан участок;
• статус участка (см. первую часть статьи, почему это важно);
• кадастровый номер участка.

Земля всегда была величайшей ценностью человека, сегодня же с ростом мегаполисов и резким удорожанием земли возможность владения даже небольшим собственным наделом представляется завидной возможностью для любого. А уж если на этом участке есть возможность построить собственный коттедж … Более выгодное приобретение и представить себе сложно. Но, как и в любом финансовоемком бизнесе с высоким спросом, в сфере сделок и оформления земельных участков существует множество аферистов и, соответственно, связанных с земельными вопросами рисков. Что же нужно помнить, осуществляя приобретение земельных участков под будущее строительство?

В жизни практически каждого автовладельца настают моменты, когда по той или иной причине он сталкивается с необходимостью продать свою машину. Причин для того масса – срочная потребность в значительной сумме, желание поменять машину на более статусную/новую/экономичную/… (нужное подчеркнуть), раздел имущества при разводе и множество других. Как правило, продать автомобиль – не проблема. Проблема - адекватно определить сумму, которую хотелось бы получить как можно скорее и при этом не сильно «облаготворительствовать» покупателя, попросив слишком мало.

Практически каждый третий водитель в своей жизни становится участником ДТП. В такой ситуации, если пострадал только автомобиль, перед ним неизменно возникает масса вопросов и проблем.

И первая, с которой доводится сталкиваться – необходимость проведения автоэкспертизы для дальнейшего получения выплаты от своей страховой компании. В данной ситуации у автовладельца есть выбор - привлечение независимого эксперта либо экспертов от страховой компании для проведения этой процедуры. Так как нередки случаи, в которых экспертные учреждения и страховые компании находятся во взаимовыгодных договорных отношениях, привлечение независимого эксперта поможет снять подозрения в необъективности результатов экспертизы и размерах ущерба.

Если страховая пытается навязать Вам своего эксперта, мотивируя тем, что только в таком случае услуги автоэкспертизы будут бесплатными либо что в случае отказа Вы лишитесь страховой выплаты – не поддавайтесь. Как прописано в законе о страховании, страховая компания должна в полном объеме компенсировать автовладельцу все расходы, понесенные им в связи с проведением независимой автоэкспертизы и оценки полученного автомобилем ущерба.

Одно из самых страшных китайских проклятий звучит «чтобы ты жил в эпоху перемен». И нам сегодня доводиться жить в такое время, когда всеми правдами и неправдами некоторые должностные лица и мошенники прибегают к любым ухищрениям, чтобы получить деньги с непричастного к дорожным происшествиям автовладельца или же, наоборот, сделать все возможное, чтобы не выплатить пострадавшему причитающиеся ему деньги.

Такие случаи нередки. Одним приходят повестки в суд или «письма счастья» из ГИБДД о том, что они скрылись с места ДТП, хотя автовладелец в тот момент гипотетически не мог быть на месте его совершения. Другим страховые компании отказывают в выплате на основании выводов «карманных» экспертов о том, что полученные застрахованной ею машиной повреждения являются результатом других стечений обстоятельств, чем указано их клиентом. Желание страховой компании сэкономить собственные средства вполне понятно, и Вы можете добиться справедливости через суд - а все это время, деньги и нервы. Поэтому если сумма ущерба небольшая, многие предпочитают отказаться от страхового возмещения.

Теперь попытаемся дать максимально полезный ответ покупателю жилой недвижимости на один из извечных русских вопросов «что делать?»

По закону

В идеале, сбор нотариально заверенных доверенностей на продажу жилплощади у всех прописанных на ней – головная боль продавца. В случае, если кто-то из владельце квартиры проходит службу в армии, доверенность заверяется командиром части, если в тюрьме – начальником места лишения свободы, если за границей – уполномоченным сотрудником консульства РФ. По возможности покупателю рекомендуется присутствовать при нотариальном оформлении доверенности – это исключает возможность подделки документа.

Что касается зарегистрированных на жилплощади людей, не являющихся собственниками – от них требуется исключительно выписка и выезд из квартиры либо дома до оформления сделки. Если это невозможно, обязательно взять с них письменные обязательства о том, что они сделают это в кратчайшие сроки после сделки. Даже если обещание сдержано не будет, Вы получите веское доказательство для суда.

Одна из самых распространенных и серьезных проблем, с которой сталкивается покупатель частного дома или квартиры, является наличие «невидимки» - совладельца приобретаемого жилья, существование которого специально или случайно было сокрыто продавцом. Как итог – сделка может быть оспорена в суде, и за собственные деньги покупатель вместо счастливого новоселья получает сплошную головную боль. Рассмотрим подобные ситуации подробнее…

Капиталовложения в недвижимость являются на сегодняшний день одним из наиболее выгодных способов распорядиться лишними деньгами и таким образом преумножить собственное благосостояние. Но чтобы покупка квартиры или частного дома на вторичном рынке либо же целого комплекса независимо от его назначения не представляла собой приобретение «кота в мешке», совершенно недостаточно беглого ознакомления с ее состоянием. Если покупатель действительно хочет эффективно вложить собственные средства в недвижимость, требуется адекватное исследование и профессиональная оценка текущего состояния конкретного объекта, способная дать ответы на многие интересующие инвестора вопросы.

Итак, как надежно подстраховать себя на случай неприятностей, связанных с ненадлежащим исполнением работниками автостоянки своих прямых обязанностей по охране автомобилей своих клиентов, мы разобрали в предыдущей части. Но что и как стоит делать, если повреждение или кража автомобиля все-таки произошли?

Первое, что Вы должны сделать в случае угона, разукомплектации машины либо похищения вещей из салона – вызвать милицию, в случае его повреждения – ГИБДД, так как в подобных случаях используется та же схема действий, что и при ДТП. Помимо этого, после приезда соответствующих представителей власти, Вы должны потребовать составления двух экземпляров акта с описанием наружных повреждений и дефектов автомобиля. После подписи актов уполномоченным сотрудником автостоянки один из них он забираете себе для передачи руководству, второй остается у Вас как владельца пострадавшего автомобиля.

Дороговизна столичной земли и колоссальные сложности при оформлении ее выделения под самый простой и незамысловатый гараж, который каждому хотелось бы иметь в пределах «рукоподачной» дистанции или прямой видимости из окна дома, заставляют 90% автовладельцев пользоваться услугами автостоянок, число которых растет день ото дня. И внося ежедневные надцать сотен рублей в кассу автостоянки, автовладелец идет домой с искренней верой, что его автомобилю ничего не грозит и его четырехколесная «прелесть» защищена наличием квитанции в кармане.

На самом деле, он глубоко заблуждается. И чтобы спать спокойно, нужно не только заплатить налоги, но и осуществить некоторые шаги по должному оформлению своих отношений с автостоянкой и их обязательств по отношению к Вам как клиенту.

Если Вы постоянно пользуетесь услугами конкретной платной автостоянки, то Вам жизненно необходимо подписать договор с ее владельцем о временном хранении автомобиля. Составляемый в двух экземплярах договор, базирующийся на положениях Гражданского кодекса РФ о договоре хранения, Законе РФ "О защите прав потребителей и утвержденным Правительством РФ "Правилах оказания услуг автостоянок", должен содержать подробное описание прав, обязанностей и ответственности обеих сторон. Зачастую подобные договора являются результатом «творческого озарения» владельцев автостоянки с легкой стилизацией под юридический документ, поэтому стоит не только внимательно ознакомиться со всеми пунктами договора, но и показать его юристу.

Помните сцену из «Кавказской пленницы», в которой знаменитая тройка Трус – Балбес – Бывалый составляют отчет тов.Саахову о содержании взаперти его невесты в качестве «свадебной мотивации»? «Три порции шашлыка — выбросила в пропасть» - «Вино. Разбила… две бутылки» - «Три!». Улыбнулись, не правда ли? Но вот когда речь заходит о смете строительства Вашего дома, тут уже не до улыбок – каждая копейка на счету. И Вам наверняка бы не хотелось, чтобы финансовые средства и материалы – те, что выражаясь словами стоматолога Шпака, нажиты непосильным трудом – расходились по карманам строителей, которые и без того получают приличную зарплату.

Некачественное топливо, распознать которое возможно только в лабораторных условиях, но никак не при заправке, представляет собой значительную угрозу техническому состоянию машины, гробит ее двигатель и топливную систему, тем самым ощутимо сокращая срок эксплуатации автомобиля. Если вскоре после заправки на неизвестной Вам АЗС автомобиль внезапно заглох, плохо заводится и расходомер показывает повышенный расход топлива, то необходимо срочно заехать в автосервис, механики которого точно могут определить причину неисправности. Случаи, когда в проблемах с автомобилем виноват некачественный бензин, сегодня не редкость.

Если специалисты автосервиса подтвердят Ваши предположения о причинах неисправности автомобиля, готовьтесь к серьезной конфронтации с АЗС. Прежде всего, уже с этого момента заведите привычку всегда сохранять до следующей заправки чек об оплате топлива – он является доказательством факта приобретения топлива как товара. Это означает, что заправка топливом является примером отношений покупатель-продавец и подпадает под действие закона «О защите прав потребителей». Согласно закону, нанесенный покупателю некачественным товаром ущерб продавец должен компенсировать в полном объеме.

Когда человечеству был устроен Великий Потоп, все знали, кто ответственен за его организацию и к кому обращаться. Но когда над Вами в один прекрасный день разверзлись хляби отнюдь не небесные, а потолочные, подобная ситуация в глазах любого собственника квартиры предстает трагедией не меньшего масштаба, а сердце и разум забывают про проповеди о необходимости прощения должников и требуют справедливой ветхозаветной компенсации.

Итак, что же делать, когда Вас затопили?

Прежде всего – сообщить о происшедшем в организацию, которая обслуживает жилой фонд, и составить два экземпляра «Акта залива квартиры». Этот акт станет подтверждением факта затопления. В нем должны быть максимально четко и однозначно указаны все нанесенные квартире повреждения, их масштабы, степень и место нахождения, в особенности – ущерб бытовой технике, отделке, мебели.

Попадание в ДТП – это всегда шок, но если авария прошла для Вас без ущерба для здоровья, ее оформили согласно правилам, автомобиль увезли на эвакуаторе на ремонт – пора задуматься о получении выплат от страховой компании, которой Вы долгие годы отчисляли часть собственных средств. Ниже приведен алгоритм действий автовладельца, который намерен получить от страховщиков положенные на ремонт авто средства в объеме, соответствующем реальным расценкам на автозапчасти.

1. Как можно раньше (в течение 15 дней) обратитесь в свою страховую компанию с заявлением о намерении воспользоваться выплатой по страховке и предоставлением необходимых документов, которые укажут страховщики.
2. Согласно законодательству, не позже 5 дней после обращения в страховую, она должна обеспечить проведение независимой экспертизы поврежденного автомобиля. Скорее всего, она будет условно независимой, так как будет проводиться «карманным» экспертом страховой для снижения размера выплат (то есть, прямых убытков компании) – поэтому после прочтения не подписывайте ничего, кроме акта осмотра автомобиля.

Ввиду растущего количества афер с недвижимостью покупка квартиры на сегодняшний день по степени риска представляет собой некий аналог «русской рулетки». И даже если сделка прошла как по нотам, случаи разочарования новоиспеченных владельцев квартиры в собственном приобретении нередки. На что стоит обращать внимание, чтобы потом не пожалеть о сделанном выборе? Помимо чисто субъективных критериев близости к работе, детям/родителям, центру города или крупной транспортной развязке стоит обратить внимание на экологию микрорайона, в котором Вы намерены приобрести жилье. И желанная многим близость к автомагистрали является скорее отрицательным показателем – особенно при отсутствии зеленой зоны поблизости.

Затем еще до осмотра самой квартиры стоит уделить внимание знакомству с состоянием дома: выяснить его год постройки, материал стен, высотность, планировку, состояние коммуникаций, высоту потолков в квартирах, наличие лифтов и других удобств, площади типовых балконов и лоджий, ориентацию окон и другие факторы. Особенно поинтересуйтесь о материале, из которого выполнен дом, и состоянии коммуникаций – зачастую именно это определяет срок дальнейшей эксплуатации дома и комфорт проживания в квартире.

Если Вы намерены купить квартиру на самом верхнем или же первом этаже, обязательно попросите ключи от чердака и подвала соответственно и осмотрите его на предмет протекания/затопления, что чревато в ближайшем будущем значительными расходами на ремонт.